CARACTERÍSTICAS DEL IMPUESTO PREDIAL

Es el tributo que grava el valor de los predios urbanos y rústicos, incluyendo a los terrenos su recaudación , administración y fiscalización, corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentra ubicado el predio.

Este impuesto es de periodicidad anual, pudiéndose cancelar al contado, hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año, como también se puede cancelar en forma fraccionaria hasta en cuatro cuotas trimestrales.


¿Quién Paga el impuesto Predial?

En calidad de contribuyentes:
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Las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza.
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Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del Decreto Supremo Nº 059-96-PCM , Texto Único Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, respecto de los predios que se les hubiesen entregado en concesión, durante el tiempo de vigencia del contrato. Las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios, cualquiera sea su naturaleza. Cualquiera de los condóminos salvo que se comunique a la respectiva Municipalidad el nombre de los condóminos y la participación que a cada uno corresponda. Los condóminos son responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.
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Cualquiera de los condóminos salvo que se comunique a la respectiva Municipalidad el nombre de los condóminos y la participación que a cada uno corresponda. Los condóminos son responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.
En calidad de responsables:
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Los poseedores o tenedores, a cualquier título, de los predios afectos, cuando la existencia del propietario no pudiera ser determinada y sin perjuicio de su derecho a reclamar el pago a los respectivos contribuyentes.
 
Características del Impuesto predial
Hecho Imponible
 
De acuerdo con el Articulo 8° de la Ley de Tributación Municipal 776°, el impuesto predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos. Se considera predios a los terrenos, incluyendo los ganados al mar, los rios y otros espejos de agua, y a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que son parte de los terrenos y que no pueden ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificacion.
Sujeto Pasivo
 
De acuerdo con el Articulo 9° de la Ley de Tributación Municipal 776°, son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarios de los predios cualquiera sea su naturaleza.
Base Imponible
 
La Base Imponible del impuesto predial, conforme al articulo 11° del TUO de la Ley de Tributación Municipal, se encuentre constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdicción distrital.
A efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de Diciembre del año anterior y las tablas de depreciación por antiguedad y estado de conservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento.
En el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad respectiva o en defecto de ella , por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno de iguales características.
Tasas o Alicuotas del Impuesto Predial
 
De acuerdo con el Articulo 13° de la Ley de Tributación Municipal 776°, en lo que respecta a las tasas o alícuotas del impuesto predial, la legislación peruana ha optado por establecer una escala acumulativa y progresiva es decir, por cada tramo de la base imponible se aplica una determinada tasa, que se va elevando conforme mayor sea el valor del tramo. Esta forma de determinación del monto del tributo indica que se busca gravar aquellos contribuyentes cuyos predios tengan mayor valor, ese mayor valor seria un indicador de una mayor capacidad contributiva. Conforme a lo señalado, las tasas del impuesto predial son las siguientes.
 
Tramo de autovaluo Alicuota
Hasta 15 UIT 0.2 %
más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Más de 60 UIT 1.0%
Inafectaciones al Impuesto Predial
 


En términos sencillos, estar inafectos al impuesto predial implica no estar obligado a pagarlo. Con la inafectación, la norma libera de la obligación de pago del impuesto predial a determinados propietarios de predios. Estas inafectaciones al impuesto predial están contempladas en el artículo 17 del TUO de la Ley de Tributación Municipal. Allí se establecen los supuestos que se verán a continuación con su respectiva casuística:

a).- El Gobierno Central, gobiernos regionales y gobiernos locales; exceptos los predios que hayan sido entregados en concesión al amparo del Decreto Supremo N° 059-96-PCM, Texto Unico Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de la obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, incluyendo las construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vigencia del contrato.
b).- Los gobiernos extranjeros, en condición de reciprocidad, siempre que el predio se destine a residencia de sus representantes diplomáticos o al funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, asi como los predios de propiedad de los organismos internacionales reconocidos por el Gobierno que les sirvan de sede.
c).- Las sociedades de beneficiencia, siempre que se detienen a sus fines especificos y no se efectúe actividad comercial en ellos.
d).- Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos. conventos, monasterios y museos.
e).- Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.
f).- El cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines específicos.
g).-Las comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepción de las extensiones cedidas a terceros para su explotación económica.
h).-Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la constitución.
i).-Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.
j).-Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones políticas como: partidos, movimientos o alianzas políticas, reconocidos por el órgano electoral correspondiente.
k).-Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con discapacidad reconocidas por el CONADIS.
l).-Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales, debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoción Social, siempre y cuando los predios se destinen a los fines específicos de la organización.

Deducciones del Impuesto Predial
 

Las deducciones son otro beneficio tributario, distinto de las inafectaciones. En el impuesto predial según la Ley de Tributación Municipal 776° en el Articulo 18° y 19° son los siguientes:

Artículo 18°.- Los predios a que alude el presente artículo efectuarán una deducción del 50% en su base imponible, para efectos de la determinación del impuesto:

a) Predios rústicos destinados y dedicados a la actividad agraria siempre que no se encuentren comprendidos en los planos básicos arancelarios de áreas urbanas.
b) Predios urbanos declarados monumentos históricos, siempre y cuando sean dedicados a casa-habitación o sean declarados inhabitables por la Municipalidad respectiva.
c) Los predios urbanos donde se encuentran instalados los Sistema de Ayuda a la Aeronavegación, siempre y cuando se dediquen exclusivamente a este fin.

Artículo 19°.- Los pensionistas propietarios de un solo inmueble, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que esté destinado a vivienda de los mismos, deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto equivalente a 50 UIT, vigencia al 1 de enero de cada ejercicio gravable.
Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad, cuando además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.
El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción que establece este artículo.

 

 

 

 

FORMULARIOS
DECLARACION JURADA DE IMPUESTO PREDIAL - HOJA RESUMEN (HR)
DECLARACION JURADA DE IMPUESTO PREDIAL - PREDIO URBANO (PU)
DECLARACION JURADA DE IMPUESTO PREDIAL - PREDIO RURAL (PR)

INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA DJ PREDIAL - HR
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA DJ PREDIAL - PU
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA DJ PREDIAL - PR
LEGISLACIÓN
Ordenanza que aprueba el régimen tributario de los arbitrios para el ejercicio 2017
Ley de Tributación Municipal 
Reglamento Nacional de Tasaciones 2016
Tabla de depreciacion
Valores unitarios
Valores arancelarios rústicos
Valores arancelarios urbanos
Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal
PLANO PREDIAL DE VALORES ARANCELARIOS DE TERRENOS URBANOS - PIURA
B-1
B-2
C-1
C-2
C-3

CRONOGRAMA

El Impuesto Predial puede pagarse al contado, hasta el último día hábil de febrero. Asimismo Puede Pagarse en forma franccionada debiendo pagar la primera cuota hasta su vencimiento. El valor de la segunda, tercera y cuarta cuota se pagará el útimo día hábil de los meses de mayo, agosto y noviembre respectivamen

Fechas de vencimiento para el pago por concepto de recaudación del impuesto predial:


HORARIO Y LUGARES DE PAGO

LUGARES DE PAGO :

Local Gerencia de Rentas, Pasaje Alfonso Ugarte N° 136 - Castilla

HORARIOS DE ATENCIÓN
Lunes a Viernes De 7:45 am a 5:00 pm
Sábados De 8:30 am a 12:30 pm

 

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